Todo sobre la ITE: qué es, si es obligatoria, precio y cómo solicitarla

Si contáis con una vivienda en un edificio un poco antiguo, pero se os corre prisa para hacer el trámite de compraventa, debéis tener en cuenta una serie de documentos obligatorios que hay que tener para poder hacer el proceso de la venta.

Por este motivo, hoy toca hablar sobre un documento imprescindible a la hora de vender un inmueble y es la ITE.

A continuación comentaremos un poco sobre este trámite y porque es tan importante en el sector inmobiliario y más en procesos tan importantes como a la hora de poner en venta un piso. También explicaremos algunos inconvenientes que puede haber y cómo afrontarlos.

Si buscabas información sobre este tema, quieto y presta atención, ¡porque te va a interesar mucho!

¿Qué es la ITE?

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un trámite obligatorio cuando un edificio tiene cierta edad. Si a la hora de vender una vivienda no contamos con el certificado de la ITE se deberá de contactar con un técnico. El profesional comprobará las instalaciones y revisar la seguridad del edificio para saber si los propietarios están en buenas condiciones.

Saber si una vivienda es favorable o desfavorable

Para que el técnico dé el visto bueno para la ITE, deberá de analizar el edificio y comprobar que esté en un buen estado y que reúne todas las condiciones. En esta ocasión será el mismo técnico que se encargará de llevar la documentación necesaria a los organismos necesarios.

Pero si sucede al revés, que el edificio esté en malas condiciones, la inspección se declarará como no favorable y por lo tanto eso significa reformas en el edificio siguiendo las instrucciones del profesional.

El no recibir la ITE puede generar consecuencias tanto a los vecinos como al propietario del edificio, ya sea multas, denegación de hipotecas o paralización de compraventa.

Proceso para afrontar ante una ITE desfavorable:

• Solicitar licencia al ayuntamiento
• Esperar la orden de ejecución del ayuntamiento
• Establecer condiciones de financiación de rehabilitación
• Ejecutar la rehabilitación de las obras indicadas por el técnico en el informe
• Contratar el certificado de Idoneidad y luego presentarlo al Ayuntamiento correspondiente.

Vender con la ITE desfavorable

Por mucho que queramos vender un inmueble rápido, pero nos sale la ITE desfavorable, no nos servirá de nada. Pero no te preocupes porque a continuación dejaremos algunas soluciones.

• Si nuestra vivienda tiene defectos y se consideran graves, la ITE será favorable o desfavorable según la gravedad de los mismos.
• Su aceptación de nuestra ITE depende de:
  • Deficiencia leve: Favorable
  • Defectos Mayores, Graves o Muy Graves: No considerados.
• Si se convierte en un defecto desfavorable, la propuesta será una serie de reformas en 6 o 3 años, todo depende del defecto.
• Los encargados de implementar reformas para obtener una ITE favorable pueden estar de acuerdo con el momento de negociar o firmar una compraventa.
• Es posible rebajar el precio de la vivienda como vivienda reformada, siempre que se informe al ayuntamiento y a los posibles compradores.

¿Cada cuánto hay que pasar la ITE?

Por ley es obligatorio superar con éxito la ITE si el edificio tiene más de 50 años de antigüedad. Profesionales como arquitectos señalan que un edificio de tantos años de antigüedad puede tener elementos afectados o en mal estado que pueden causar riesgos a los propietarios.

Al preparar un informe, un técnico debe comprender los siguientes conceptos:

• Evaluación del estado de conservación del edificio
• Evaluar las condiciones básicas para la accesibilidad universal y la no discriminación de las personas con discapacidad.
• Certificación de Eficiencia Energética de Edificios

Los técnicos que realizan inspecciones en edificios sopesan una serie de aspectos para aprobar y otorgar una ITE. Realizan siempre una primera inspección física y visual del edificio para detectar posibles daños en la estructura de las fachadas y azoteas, la red de fontanería general y la accesibilidad del edificio.

Una inspección completa por parte de un técnico calificado puede demorar hasta una semana en resolverse, dependiendo del tamaño del edificio y los elementos afectados.

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¿Es obligatorio tener la ITE al vender un piso?

Ante la pregunta de si la ITE es obligatoria a la hora de vender una vivienda, la respuesta es sí. Es el documento que el vendedor necesita entregar al comprador.

Como decíamos antes, las viviendas de más de 50 años deben pasar inspección, y cada 10 años a partir del primer informe deben pasar por esta prueba. Aun así, los ayuntamientos de cada municipio pueden determinar reglas específicas ante la ITE.

Si quieres comprobar en cualquier momento si un inmueble dispone de ITE, puedes consultarlo en la web del ayuntamiento donde se encuentra el inmueble. Ahí te dirá si está pendiente o superada.

Precio de la ITE

El coste de la ITE puede variar porque cada técnico tiene unos honorarios y dependerá de las horas contratadas. Además, el tamaño del edificio a inspeccionar y el estado en que se encuentre puede ser factores importantes a la hora de fijar el precio.

• Edificios plurifamiliares reducidos → probablemente alrededor de 500 €
• Grandes edificios con más de 50 viviendas → Los precios pueden oscilar entre 3.000 y 4.000 euros.

¡Hasta aquí el post de hoy! Gracias a esta guía informativa sobre la ITE ahora sabéis que proceso seguir y que órdenes hay que seguir para que salga todo bien y no tener ningún inconveniente.

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