Pedir una hipoteca: todos los pasos

Firmar una hipoteca es de las decisiones más importantes que alguien puede tomar y para eso es muy importante conocer todos los pasos.

Si actualmente estás pensando en pedir una hipoteca, pero no sabes cómo empezar o qué pasos seguir, en este post te solucionamos tus dudas.

Comprar una casa es una decisión muy importante y todo el proceso de la hipoteca lleva mucho tiempo y dedicación, así que presta mucha atención.

Antes de solicitar una hipoteca debes tener en cuenta dos requisitos importantes y bastante comunes:

• Tener ingresos fijos: la estabilidad financiera es clave para solicitar una hipoteca.
• Disfrutar de una buena solvencia financiera.

Primero: qué es lo que te puedes permitir

Antes de buscar y comparar ofertas, tienes que saber qué casa te puedes permitir con tu sueldo, para así luego ir al banco y solicitar el dinero.

Segundo: buscar y comparar

Hoy en día hay muchas entidades que ofrecen distintas ofertas en cuanto a hipotecas y el primer paso sería hacer una búsqueda muy a fondo sobre las distintas opciones y comparar cuál se ajusta más a tus necesidades y la que más te conviene.

Aparte, puedes consultar varias oficinas o consultar en bancos online y mirar toda la información sobre hipotecas o pedir folletos informativos a las entidades.

Otra opción sería ir a tu banco de confianza y pedir consejo. Ellos conocen tu situación financiera y podrán aconsejarte y mirar ofertas que se ajusten a tu perfil.

Si estás indeciso porque no sabes cuál te conviene o si te saldrá a cuenta, puedes consultarlo con un gestor-intermediario financiero: él podrá analizar tu caso y ofrecerte la mejor oferta del mercado que se adapte a tu situación.

Un consejo: cuando vayas a hacer la solicitud, apunta todas las consultas para luego decírselas a los profesionales.

Tercero: solicita información y negocia con los bancos

Una vez que hayas identificado una o más entidades, es hora de contactarlas. Tienes que pedirles que te entreguen el documento de información precontractual (FIPRE) donde puedes obtener las condiciones generales de la hipoteca:

• Plazos
• Importe
• Comisión
• Tipo de interés

Una vez que se completa este proceso, puedes comenzar a negociar con los supervisores de la entidad para mejorar los términos de tu préstamo. Pregunta qué ofertas puedes conseguir y, en caso contrario, muestra las ofertas anteriores de otras entidades y es posible que te ofrezcan una contraoferta.

Cuarto: envía todos los documentos

Si deseas continuar con tu solicitud, deberás presentar todos los documentos solicitados por la entidad. Una vez entregados los documentos, el banco decidirá si te los concede. Se te comunicará la decisión en un plazo de 7 días, según la entidad.

Tendrás que pedir un informe de tasación para saber el valor real del piso o casa que quieres comprar. Sobre este proceso, puedes encargarlo en un sitio de tasación profesional o en un banco. Eres libre de escoger, pero cuidado, porque el banco no te puede obligar a contratar la tasación.

Como consejo, durante el proceso podrías estar ahí para que al tasador no se le pase ni un detalle.

Quinto: provisión de fondos

Después, el banco te pedirá que hagas una provisión de fondos para poder pagar los gastos de formalización de las escrituras y de la hipoteca. Al ser una estimación realizada por la entidad, lo más probable es que sobre dinero.

La cantidad de dinero que deberás poner será del 30 o 32% del valor de la casa o del piso.

Sexto: firmar delante de un notario

¡Pasito a pasito y con mucha paciencia, cada vez queda menos para que consigas tu querida hipoteca! El siguiente paso es elegir la notaría en la que querrás firmar los papeles de la hipoteca, y deberás hacerle una visita un día antes de firmar el contrato para confirmar que todos los documentos entregados están correctos.

Si en algún caso sois más de un titular o hay un avalista, tendréis que ir todos al notario. Cuando vayas, te leerá todos los documentos y si tienes alguna duda es el momento perfecto para resolverlas. Al final de todo te hará una prueba para comprobar si sabes qué significan todas las cláusulas del contrato.

Un dato importante: el notario no te cobrará nada.

Séptimo: firmar la escritura de tu hipoteca

Al día siguiente asistirás al notario y tendrás que acudir con el del banco (el representante) y el vendedor de la casa que vas a comprar. Después de firmar el contrato y entregar los cheques, la vivienda será finalmente tuya, así que ¡enhorabuena, propietario! No tendrás que preocuparte sobre los trámites ni los pagos porque una gestoría se encargará de ello.

Al finalizar todo, solo te quedará inscribir tu piso o casa en el Registro de la Propiedad.

¡Y hasta aquí el post de hoy! Gracias por leernos y esperamos que os haya ayudado a la hora de solicitar una hipoteca.