Poner local comercial en venta

¿Pensando en poner en venta tu local comercial, pero no sabes por dónde empezar? La decisión de vender una propiedad puede llegar a ser difícil y requiere una gran cantidad de trabajo, tiempo y conocimientos, sobre todo si no estás muy metido en el mundo del mercado inmobiliario.

Por esta razón, desde PIA ADVISORS nos podemos encargar de todo el proceso para que puedas despreocuparte y enfocarte en tus cosas de trabajo, vida personal, asuntos de negocios, etc. A continuación, en el blog de hoy, os explicaremos unos cuantos consejos útiles para poner en venta tu local comercial y como sacar un gran beneficio de la propiedad. ¡Si te interesa tan solo tienes que quedarte y seguir leyendo para conocer más!

Pasos para vender tu local comercial en Barcelona

Valoración del local

Lo primero de todo es saber el precio en el que está valorado tu local en el mercado. Saber el precio ayudará a fijar un precio para venderlo más rápido. Para obtener esta valoración puedes hacerlo desde una tasación online o buscar locales de la zona. Pero, sin embargo, obtendrás un precio más justo a través de una tasación online.

Preparar la documentación necesaria para ponerlo en venta

Al vender un local comercial deberás de disponer de algunos documentos como el Registro de la Propiedad, certificado energético, IBI, etc. Luego explicaremos cada documento detalladamente para que tengas más información.

Anuncia tu local en diferentes páginas de inmobiliarias

Para obtener un mayor número de compradores, anuncia tu local en cualquier plataforma de inmobiliaria o redes sociales.

Preparar el local para visitas

La primera impresión es muy importante y, por lo tanto, la imagen debe ser impresionante. Antes de recibir a posibles compradores, arregla el local y prepáralo para la ocasión.

Firma del contrato de compraventa

Una vez llegado a un acuerdo con el comprador, es hora de firmar el contrato de compraventa. Este contrato valida el traspaso de un propietario a otro.

Contar con una inmobiliaria para realizar todo este proceso podrá ahorrarte tiempo y, por lo tanto, desde PIA ADVISORS, podemos encargarnos de todos los trámites y a la vez te aconsejaremos en toda la venta de tu local comercial.

Documentos necesarios para vender tu local comercial

• Nota simple: Documento donde plasma información sobre el inmueble para solicitar en el Registro de la Propiedad.
• Escritura de la propiedad: Es un escrito validado y firmado por un notario, que acredita la posesión de un inmueble. Debe ser registrado en el Registro de la Propiedad.
• Gastos comunitarios o derramas: Es un pago adicional que se recoge con el objetivo de afrontar un gasto que no estaba previsto dentro de los gastos comunes y habituales de la comunidad.
• Estatutos de la comunidad: Para conocer si hay alguna actividad prohibida o limitación que puede afectar al local por la comunidad de propietarios, es obligatorio tener los estatutos de comunidad.
• Recibos del IBI: Antes de realizar la compraventa, es importante asegurarse de que el local cumple con las obligaciones de pago que corresponda al inmueble y sobre todo del IBI.
• Certificado energético: Certificado donde plasma información sobre las características energéticas de la vivienda.
• Documentos donde acrediten la ITE (Inspección Técnica de Edificios)

Si necesitas ayuda para el proceso de venta de tu local comercial, puedes contar con nosotros, PIA ADVISORS, donde nos encargaremos de realizar cada trámite y seguir paso a paso para que no haya ningún problema en el futuro, además de guiarte en la venta de tu local comercial. Seremos tu soporte en todo el proceso y te ayudaremos en todos los documentos necesarios.

Impuestos a pagar por la venta de un local a particulares

Vender tu local comercial sin contar con agencias te permitirá ahorrar dinero, pero, sin embargo, existen una serie de impuestos que deberás abonar.

En primer lugar, se deberá abonar la plusvalía municipal. Este impuesto se calcula en función del precio que ha tenido el suelo desde la fecha de la compra del local, hasta la venta. El pago de la plusvalía municipal se realiza en el ayuntamiento.

Una vez vendas el local comercial a un particular, deberás declarar la ganancia patrimonial generada en la declaración de la renta o en el impuesto de sociedades.

• Persona física: los primeros 6.000 € tributan un 19% y el resto 21%.
• Empresario: el impuesto sube al 25%.

En relación con la compraventa, es importante que tanto el vendedor como el comprador tengan en cuenta que esta transacción puede estar sujeta al IVA o al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Cuando la venta se realiza directamente a particulares, el IVA no se repercute, y el comprador solo debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.

En caso de que la compraventa se realice entre un empresario o profesional, y sea la primera transmisión, el comprador debe hacerse cargo de pagar el IVA, y el vendedor de ingresarlo en Hacienda.

En el caso de una segunda transmisión, el comprador debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

En conclusión, vender un local comercial requiere trámites, gestiones a realizar correctamente para que no haya problemas, y sobre todo, mucho tiempo. Antes de poner en venta cualquier inmueble, siempre hay que comprobar que el local cumple con todas las obligaciones fiscales y legales y para este proceso, puedes acudir a expertos profesionales de inmuebles para que te ayuden en todo el proceso.

Por esta razón, en PIA ADVISORS, nos encargamos de todo el proceso que requiere la venta de un local comercial. Contamos con un equipo perfectamente cualificado y profesional en el mercado inmobiliario y cuentan con una amplia experiencia, podrás recibir asesoramiento y te informarán de todos los problemas o dudas que surjan durante el proceso de venta. Además, te podemos garantizar tranquilidad durante la venta porque será gestionado con eficiencia.

Si tienes alguna duda, no dudes en contactar con nosotros de la manera en la que te sea más fácil o visitarnos en nuestras oficinas. Estaremos encantados de recibirte y ayudarte en cualquier proceso inmobiliario.