El certificado energético: todo lo que debes saber

A la hora de poner un piso en alquiler o venta, se necesita mucha documentación y cada una de ellas es muy importante. Por este motivo hablaremos, en el post de hoy, del certificado imprescindible que se tiene que tener para poder poner una vivienda en alquiler o venta.

A continuación, una pequeña guía sobre el certificado energético y todo lo que debes saber sobre este y por qué es tan importante en el sector inmobiliario.

¿Qué es el certificado energético?

En primer lugar, os daremos a conocer qué significa el certificado energético y para qué sirve. Este documento es emitido por un técnico profesional y declara la eficiencia energética de la vivienda. Si os preguntáis si es obligatorio tener el certificado, la respuesta es sí. No se puede vender ni alquilar un edificio sin certificado energético.

Lo más importante a la hora de obtener un certificado es que los posibles compradores o inquilinos sepan y comprueben que la vivienda cumple con los mínimos de eficiencia energética. Para el cálculo de la eficiencia energética se aplica un procedimiento básico que tiene en cuenta:

• La superficie, forma y ubicación del edificio
• Calefacción e iluminación
• Condiciones de funcionamiento y ocupación
• Envolvente térmica

Otro tema importante es la etiqueta del certificado energético, que tiene una validez de 10 años y debe quedar plasmado el tipo de certificado: si es un edificio en proyecto, terminado o existente. Para poder obtener la etiqueta, el certificado energético debe estar registrado en el órgano competente de cada comunidad autónoma.

Tipos de certificados energéticos

• Certificado de eficiencia energética del proyecto: informe gestionado por un técnico habilitado que contiene información sobre la eficiencia energética lograda gracias al proyecto en ejecución.
• Certificado de eficiencia energética del edificio terminado: documento expedido por el técnico que supervisa y comprueba si la eficiencia energética de la vivienda se corresponde con la del proyecto a realizar.
• Certificado de eficiencia energética del edificio existente: realizado por un técnico competente, recoge la eficiencia energética del edificio y el técnico es a elección del propietario.

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Cuándo es obligatorio el certificado

Los certificados energéticos son obligatorios para:

• Nueva construcción
• Edificios en venta o arrendamiento sin certificaciones recientes
• Edificios o partes de estos destinados a entidades públicas con una superficie superior a 250 metros cuadrados

Excepciones en las que no es necesario

• Edificios de valor cultural o histórico
• Lugares de culto
• Estructuras temporales con una duración inferior a 2 años
• Edificios y talleres industriales y agrícolas
• Edificios de menos de 50 metros cuadrados útiles
• Un edificio que necesita una reforma masiva
• Edificios que se utilizan menos de 4 meses al año y utilizan menos del 25% de su consumo anual de energía

Certificados en las viviendas

• Las viviendas o establecimientos ubicados en un mismo edificio dispondrán de la certificación de eficiencia energética basándose en un único certificado o en varios certificados similares para todo el edificio.
• En locales sin proyecto de construcción, deberán presentar el certificado energético antes de la apertura, salvo que no sean de carácter industrial.
• En el caso de viviendas unifamiliares, presentarán un certificado energético basado en otro edificio igual o similar en características en cuanto a consumo. El técnico será el que dé el visto bueno.

Precio del certificado energético

El coste de los certificados energéticos varía ampliamente porque cada técnico tiene un precio basado en lo que cree que valen sus servicios. Esto sucede porque no hay un precio oficial, por lo que es importante comparar entre empresas o particulares.

El precio de un certificado energético puede variar en función de los metros cuadrados de la vivienda y de la comunidad autónoma en la que se encuentre. Recuerda: cuantos menos metros cuadrados tenga el inmueble, menos pagarás por el certificado energético.

Registro

El registro de los certificados energéticos debe ser encargado por la autoridad competente del titular en cada comunidad autónoma, que aparte se encarga de mantener todos los documentos.

Para registrar la certificación se deben utilizar documentos reconocidos, que son los programas informáticos que se utilizan para la clasificación energética y sus especificaciones.

Control de los certificados energéticos

En cuanto a los controles, cada comunidad autónoma tiene sus normas y lleva un sistema independiente para el control. Por esta razón hacen inspecciones en los edificios donde los certificados han sido expedidos durante el año.

Estos controles, además de comprobar todos los datos correspondientes en el certificado, también incluyen una visita al edificio para verificar la correlación entre la certificación y las características del mismo.

Las inspecciones son realizadas por técnicos profesionales habilitados por cada comunidad autónoma.

Si se produce alguna infracción, tendrán que pagar una sanción. A continuación, os explicaremos los tipos de sanción que hay y la cantidad a pagar en caso de que suceda.

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Multas por alquilar o vender un piso sin el certificado energético

Si no tienes el certificado energético y quieres vender o alquilar una propiedad, esto no está permitido porque se considera una infracción.

Esta sanción se divide en tres grupos: muy graves, graves y leves.

• Las infracciones leves serán multadas entre 300 euros y 600 euros.
• Las infracciones graves conllevan una multa de 601 a 1.000 euros.
• Las infracciones muy graves se sancionan con multa de 1.001 a 6.000 euros.

¡Hasta aquí el post de hoy! Con esta pequeña guía sobre el certificado energético queríamos explicaros un poco más sobre este y por qué es tan importante tenerlo a la hora de poner en venta o alquilar un piso.

En PIA Advisors somos especialistas en temas inmobiliarios y estaremos encantados de asesoraros en todos los procesos posibles, y más si se trata de un documento tan importante como este.

Podéis contactar con nosotros de la manera que os sea más cómoda y estudiaremos tu caso gratis y sin compromiso. ¡No esperes más y llámanos!

Nos vemos muy pronto.